褪去喧囂,惠州樓市何去何從?
曾幾何時(shí),三五好友只要一坐下,房子都是繞不開的話題。從2016年始,經(jīng)
2023-07-28曾幾何時(shí),三五好友只要一坐下,房子都是繞不開的話題。
從2016年始,經(jīng)歷五六年的調(diào)控約束期依然如此。但進(jìn)入當(dāng)前,隨著樓市低位徘徊,房子作為談資的熱度漸淡,行業(yè)也回歸到了正常的發(fā)展周期里。
褪去了高關(guān)注度,就理論上而言,惠州房地產(chǎn)市場顯然是迎來了久違的安靜發(fā)展、理性運(yùn)行的良性周期,但對于在暖市里待慣了的政府部門、房企、購房人等市場各方主體而言,冷靜看待行業(yè)新格局并不容易。
【資料圖】
攝影:梁維春
滿打滿算,惠州樓市遇滯已兩年。盡管市場出現(xiàn)起伏實(shí)屬平常,但突然由熱轉(zhuǎn)冷、且望不到曙光的市場格局仍讓部分企業(yè)驚慌,要怎樣看待、應(yīng)對新階段的行業(yè)新常態(tài),找尋市場發(fā)展的新機(jī)遇,回歸市場的本質(zhì)邏輯、認(rèn)清城市機(jī)遇和找準(zhǔn)自身定位顯得關(guān)鍵。
首先就是要更加認(rèn)清行業(yè)處境,回歸到行業(yè)發(fā)展的本質(zhì)邏輯。
在“房住不炒”的準(zhǔn)繩下,樓市捆綁金融,高密度、大規(guī)模批量開發(fā)模式顯然不再適合當(dāng)下市場,閉著眼睛拿地搞開發(fā)即能掙錢的邏輯已然堵死,全民房地產(chǎn)策略不再走得通,作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)百業(yè)其一,房地產(chǎn)業(yè)也應(yīng)該回歸其實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì),扎扎實(shí)實(shí)建造好的產(chǎn)品(房子),滿足市場需求主體的居住需求。
其次則是要樹立信心,深度融入城市的發(fā)展脈絡(luò)里去。
久居低潮里,韌勁不可丟。房地產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)型,行業(yè)發(fā)展的頂層邏輯在調(diào)整,但在作為粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市的惠州,“2+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群、“3+7”工業(yè)園區(qū)集聚發(fā)展的動(dòng)態(tài)活力,灣區(qū)協(xié)同腳步的提速,交通格局打開,人口持續(xù)流入,房地產(chǎn)業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)殷實(shí)。對于在惠經(jīng)營的房企而言,拋去階段性的投機(jī)和掘金,真正融入進(jìn)城市發(fā)展進(jìn)程,未來值得期待。
最后則是要明確發(fā)力方向,找準(zhǔn)自身的比較優(yōu)勢,解決市場的痛點(diǎn)。
在城市居住需求越來越精細(xì)的當(dāng)下,房地產(chǎn)市場將不可能再出現(xiàn)“一個(gè)答案解萬題”的現(xiàn)象,而是需要企業(yè)找準(zhǔn)各自擅長的細(xì)分賽道,契合不同階層人群的定制化居住需求,切實(shí)有效地解決階段性的居住痛點(diǎn),精細(xì)發(fā)展。對于城市和企業(yè)而言,找準(zhǔn)自身優(yōu)勢重點(diǎn)發(fā)力,用優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和特色服務(wù)贏得競爭。
城市居民來來往往,長久留下的都是熱愛這片土地的人;市場房企去去留留,沉下心深耕細(xì)作的才是與城市同進(jìn)退的企業(yè)。對于惠州城市而言,自然景觀有看頭,產(chǎn)業(yè)交通有活力,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展顯然不缺潛力,當(dāng)下鬧市褪去喧囂,企業(yè)無疑也將迎來新的發(fā)展良機(jī)。
南方日報(bào)記者 張峰
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