中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 房企市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析_全球觀焦點(diǎn)
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，創(chuàng)新意識(shí)逐步提高;而
2023-06-15中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析 房企市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析_全球觀焦點(diǎn)
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，創(chuàng)新意識(shí)逐步提高;而政府對(duì)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度以及行業(yè)自律性也將加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系將更具效率地調(diào)節(jié)，使市場(chǎng)供需關(guān)系日趨合理。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)快速、健康、穩(wěn)定的發(fā)展，我國(guó)居民自住性房地產(chǎn)將得以保障并逐步增長(zhǎng)。同時(shí)，由于房貸政策、房屋買賣稅收等政策的變化及調(diào)整提高了投資者的投資成本，抑制了投資性需求。在國(guó)家鼓勵(lì)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房發(fā)展的政策下，住房供應(yīng)體系將逐步實(shí)現(xiàn)多樣化。
(相關(guān)資料圖)
行業(yè)增速放緩背景下，房企逐步加大開拓新業(yè)務(wù)板塊，依托原有的房地產(chǎn)開發(fā)資源，通過謀求主業(yè)相關(guān)多元化發(fā)展以謀求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。眾多房企主要是以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為軸心進(jìn)行延伸，如目前已初具規(guī)模的長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、物業(yè)管理等細(xì)分領(lǐng)域。
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析
近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡(jiǎn)報(bào)。從銷售業(yè)績(jī)看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動(dòng)作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。招商蛇口近日披露的2023年4月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，4月公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積136.42萬平方米，同比增長(zhǎng)134.95%;實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額379.26億元，同比增長(zhǎng)169.11%。1-4月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積441.69萬平方米，同比增長(zhǎng)69.95%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1101.92億元，同比增長(zhǎng)79.36%。
數(shù)據(jù)顯示，1—4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計(jì)算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長(zhǎng)19.2%。
房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展，治本之策在于促轉(zhuǎn)型，即推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。多名業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產(chǎn)行業(yè)杠桿率，進(jìn)而降低風(fēng)險(xiǎn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期表示，有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。未來，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、國(guó)家及地方政策的引導(dǎo)、城鎮(zhèn)化比例的持續(xù)提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發(fā)消費(fèi)潛力，促進(jìn)消費(fèi)市場(chǎng)回暖，為行業(yè)發(fā)展提供持續(xù)的內(nèi)在動(dòng)力。同時(shí)，隨著行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制的不斷健全，多層次住房供應(yīng)體系的不斷豐富，房地產(chǎn)行業(yè)將逐步進(jìn)入良性循環(huán)和健康發(fā)展階段。
82家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍 北京土拍3宗“熱地”全部封頂成交
北京迎來6月份的第二場(chǎng)土拍，涉及海淀2宗、順義1宗地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3宗地塊共吸引了82家房企及聯(lián)合體關(guān)注并參與競(jìng)拍，最終全部封頂成交，攬金109.94億元，平均溢價(jià)率15%。據(jù)悉，此次推出的海淀雙新村003-1、004-1地塊在還未掛出時(shí)便備受關(guān)注，也被稱為本場(chǎng)土拍的“王炸雙星”地塊，順義后沙峪幸福西街6022地塊則為老城臨鐵上新，也頗為吸引房企。
據(jù)了解，最終003-1地塊由越秀地產(chǎn)以觸頂價(jià)格79.35億元加上4.5萬平方米超低能耗建筑面積競(jìng)得，004-1地塊最終由天恒正同以19.55億元觸及地價(jià)上限搖號(hào)競(jìng)得。此外，順義區(qū)6022地塊起始價(jià)9.6億元，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)以觸頂價(jià)格11.04億元競(jìng)得，為該房企首次進(jìn)京拿地。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：
受益于人口紅利、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)推動(dòng)的需求上升以及住房貨幣化改革等政策紅利帶來的需求釋放，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在過去十幾年間經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)。目前中國(guó)城鎮(zhèn)化率提升放緩，房地產(chǎn)行業(yè)容量總體穩(wěn)定，在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的趨勢(shì)下，龍頭企業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。
經(jīng)過多年的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中已經(jīng)涌現(xiàn)出相當(dāng)一批具有良好口碑、資金實(shí)力雄厚、具備高水平開發(fā)能力的企業(yè)。同時(shí)，土地供應(yīng)市場(chǎng)日益規(guī)范，并愈趨市場(chǎng)化，有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)將具備更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。行業(yè)的進(jìn)入門檻將越來越高，行業(yè)集中度將不斷提高，規(guī)模化、集團(tuán)化和品牌化將成為主要企業(yè)的發(fā)展方向。
未來的行業(yè)格局可能在競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、商業(yè)模式等方面出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變，重點(diǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入品牌主導(dǎo)下的精細(xì)化競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，實(shí)力較弱的中小企業(yè)將逐漸難以在與行業(yè)巨頭的競(jìng)爭(zhēng)中取得先機(jī)。部分優(yōu)質(zhì)房企通過收并購(gòu)，可以降低成本獲取大量土地儲(chǔ)備或其他優(yōu)質(zhì)資源，資源轉(zhuǎn)而向行業(yè)龍頭優(yōu)勢(shì)企業(yè)聚集，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高。同時(shí)，行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)將逐漸明確定位，在房地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域不斷提升實(shí)力，進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)。
本報(bào)告對(duì)國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國(guó)行業(yè)市場(chǎng)情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢(shì)作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)房地產(chǎn)下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供重要參考的依據(jù)。了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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