深圳頂豪有新進(jìn)展!中信東角頭項(xiàng)目或?qū)⒐?yīng)近2千套住宅
據(jù)自媒體深圳買房計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，未來幾年南山一線臨海豪宅或僅有5個(gè)，分別是中信城開東角頭項(xiàng)目（建面約39 6萬
2023-05-25深圳頂豪有新進(jìn)展!中信東角頭項(xiàng)目或?qū)⒐?yīng)近2千套住宅
日前，中信城開深圳東角頭項(xiàng)目(暫定名)規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽啟動(dòng)，讓這個(gè)深圳頂豪板塊的海景盤再次刷新存在感。針對(duì)這次是設(shè)計(jì)競(jìng)賽，開發(fā)商豪擲6800萬，最終成品讓人期待不已。
(資料圖片僅供參考)
據(jù)悉，本次中信城開深圳東角頭項(xiàng)目的設(shè)計(jì)競(jìng)賽依據(jù)可以看出，項(xiàng)目涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公、酒店等多元業(yè)態(tài)，這座濱海綜合體大盤看來在未來兩年就會(huì)推出了。
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中信東角頭項(xiàng)目位于后海大道與望海路交界東北角，北臨蛇口新街、南接望海路、東西分別為中心路和后海大道旁邊，與在建的深圳歌劇院和地鐵13號(hào)線歌劇院站（暫定）相鄰。項(xiàng)目三面環(huán)海，與香港隔海相望，周邊豪宅小區(qū)林立，居住配套成熟。
整個(gè)項(xiàng)目被后海濱路分成東、西兩個(gè)地塊，分別是K709-0004、K709-0003兩宗地。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總占地約11萬平，用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)用地。
從競(jìng)賽公告中數(shù)據(jù)顯示，中信城開東角頭項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積約40萬㎡，涵蓋約26.8萬㎡的住宅、4.4萬㎡的商業(yè)、4萬㎡酒店以及2.6萬㎡的辦公等多種業(yè)態(tài)的大型綜合體。
業(yè)內(nèi)士保守估計(jì)，如果按戶型套均面積120㎡來預(yù)估，未來可能會(huì)有超2000套的住宅供應(yīng)。
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中信城開東角頭項(xiàng)目位置和配套如此優(yōu)越的地塊，荒廢了十年遲遲沒有開發(fā)，主要還是地塊背后復(fù)雜的權(quán)益關(guān)系：
80年代初，深圳航運(yùn)總公司與香港達(dá)力集團(tuán)合資成立的深圳市圳華港灣公司，將東角頭地塊作經(jīng)營(yíng)碼頭之用。
1999年，圳華港灣與深圳市規(guī)劃國(guó)土局達(dá)成協(xié)議，東角頭貨運(yùn)港口允許圳華港灣重建開發(fā)為綜合商業(yè)項(xiàng)目。
2013年，業(yè)內(nèi)曾有消息稱，佳兆業(yè)收購了蛇口東角頭地塊，計(jì)劃打造一座建筑面積近150萬平的城市綜合體。
2019年，佳兆業(yè)控股的子公司與深圳南山規(guī)劃管理局簽訂土地置換協(xié)議，新土地包括2宗地，占地面積10.9萬平，規(guī)劃為住宅、商業(yè)及配套設(shè)施用地，總建面約40萬平。
2022年6月，中信城開華南官微顯示，南山東角頭項(xiàng)目已被中信城開華南納入其大灣區(qū)項(xiàng)目表內(nèi)。
2023年1月，達(dá)力集團(tuán)發(fā)布公告，法院進(jìn)一步延長(zhǎng)圳華強(qiáng)制清算六個(gè)月的期限至2023年7月。
據(jù)媒體4月中旬實(shí)探，目前地塊上的樹木雜草等已經(jīng)清理干凈，土地也被綠網(wǎng)覆蓋，等待動(dòng)工建設(shè)。
項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案將于8月底公開競(jìng)賽結(jié)果，想必今年將會(huì)有施工進(jìn)展。
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作為深圳灣最后待開發(fā)的宅地，東角頭項(xiàng)目大概能賣多少錢？
周邊新房可參考去年入市的蛇口招商璽家園，備案均價(jià)約12萬/㎡；由于新房限價(jià)，現(xiàn)階段最高備案均價(jià)也不會(huì)超過13.2萬/㎡，等。
而對(duì)比地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格，5月周邊二手住宅中，雖然大部分樓盤均價(jià)環(huán)比4月有所下調(diào)，掛盤均價(jià)仍多在17~21萬/㎡的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。
掛盤均價(jià)最低的金色海琴苑，5月均價(jià)也達(dá)到了接近11萬/㎡；部分掛盤均價(jià)高的樓盤如翡翠海岸、半島城邦花園三期，均價(jià)超過27萬/平。
實(shí)際成交里，根據(jù)最新的成交數(shù)據(jù)，三月翡翠海岸一套174平的4房以4300萬成交，折合單價(jià)約24.6萬/平。
另外在周邊的住宅中，半島城邦花園的成交是比較活躍的，價(jià)格差距也比較大。
在今年的成交當(dāng)中，二期雙拼房源的成交均價(jià)約在9.1~9.5萬/平；一期83平房源的成交均價(jià)則能達(dá)到約13.4萬/平。
左右南山黃金軸上的海景豪宅，其用地的稀缺性、房?jī)r(jià)的倒掛紅利、板塊配套成熟都吸引富豪們的關(guān)注。據(jù)自媒體深圳買房計(jì)劃統(tǒng)計(jì)，未來幾年南山一線臨海豪宅或僅有5個(gè)，分別是中信城開東角頭項(xiàng)目（建面約39.6萬㎡）、深灣超總基地新宅地（占地約3.5萬㎡）、半島城邦5期（建面約23.7萬㎡）、漁二村舊改項(xiàng)目（建面約6.6萬㎡）、媽灣新增宅地(建面約135.9萬㎡）。
以上海景豪宅中你最期待哪一個(gè)？歡迎評(píng)論區(qū)留言~
來源：大咖深房團(tuán)、深圳買房計(jì)劃（部分信息）
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