廣東樓盤大降價(jià)被質(zhì)疑
房子又降價(jià)了?。?！近日，廣東某樓盤大幅降價(jià)，當(dāng)?shù)胤抗芫址Q：是市場(chǎng)行為，引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論！房子降價(jià)
2023-05-22廣東樓盤大降價(jià)被質(zhì)疑
房子又降價(jià)了?。?！
近日，廣東某樓盤大幅降價(jià)，當(dāng)?shù)胤抗芫址Q：是市場(chǎng)行為，引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論！房子降價(jià)在這幾年會(huì)不會(huì)成為大勢(shì)，成為了大家關(guān)注的熱點(diǎn)方向！
(資料圖)
根據(jù)媒體報(bào)道：廣東一樓盤的備案價(jià)為1.47萬元每平方米，在進(jìn)入5月以來，不少房產(chǎn)中介對(duì)該樓盤展開了新一輪的宣傳，“48折”“6字頭”等字眼頻現(xiàn)！目前低樓層價(jià)格在6800元/平方米左右，總樓層為26層，中高樓層價(jià)格普遍在7000-7200元/平方米。
不過，相比于上次昆山房企降價(jià)被房管局行政處罰，這次的房企降價(jià)，房管局卻回應(yīng)：降價(jià)屬于市場(chǎng)行為，規(guī)定是不能高于備案價(jià)，如果企業(yè)手續(xù)齊全，沒有其他問題，可以正常網(wǎng)簽。也就是說，政府認(rèn)可了房?jī)r(jià)的上漲下跌符合市場(chǎng)行為。
為何這次和昆山房企降價(jià)處理結(jié)果不同？政府默認(rèn)房企大幅降價(jià)是否是房地產(chǎn)市場(chǎng)在近幾年內(nèi)會(huì)產(chǎn)生大變動(dòng)呢？
單從法律上來說，對(duì)于房企降價(jià)，其實(shí)，在國(guó)內(nèi)有嚴(yán)格的程序限制，房企降價(jià)在某種程度上是市場(chǎng)行為，但是法律法規(guī)對(duì)漲價(jià)降價(jià)有明確嚴(yán)格的要求和限制！一般情況下，房?jī)r(jià)的上漲和下跌依舊還要遵循商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，不能在房?jī)r(jià)預(yù)售備案后擅自大幅度降價(jià)。
“根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。所以，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售，降價(jià)可以，但是如果比備案價(jià)低太多就會(huì)違反上述規(guī)定?！?
這也是為什么此前昆山房企降價(jià)時(shí)會(huì)受到當(dāng)?shù)胤抗芫痔幜P所依據(jù)的法律規(guī)定！
那么，這次相同的降價(jià)情況，為什么政府態(tài)度大相徑庭呢？
結(jié)合近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，或許我們可以窺得一二。
房?jī)r(jià)泡沫太大確實(shí)需要擠壓一下，不能讓生活的基本需求變成了生活生存的累贅，變成一家三代為房子為銀行打工
這幾年來，我們都能切實(shí)體驗(yàn)到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，國(guó)家出臺(tái)各類政策旨在帶動(dòng)樓市消費(fèi)，但是，無論國(guó)家如何努力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的卻沒有取得預(yù)期的效果。除卻北上廣等大型城市，不少城市的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了向下的大幅波動(dòng)，即使這樣，仍然帶不動(dòng)樓市的消費(fèi)。
作為開發(fā)商，房子賣不出去，自然會(huì)通過各種促銷方式來讓購房人買房，而政府如果一直強(qiáng)調(diào)法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不僅開發(fā)商房子賣不出去，還可能引起更大的波動(dòng)！
這次降價(jià)政府的讓步也可以說是被逼無奈，市場(chǎng)的選擇即是如此！
但是，這樣大幅降價(jià)并不是適合每一個(gè)地方，對(duì)比兩次降價(jià)，政府態(tài)度的反差，可以說，態(tài)度并不是很明朗，如果當(dāng)?shù)卣畤?yán)格按照法律規(guī)定來執(zhí)行的話，大幅降價(jià)這種行為還是會(huì)被處罰！
所以，降價(jià)是好事，如果房企想降價(jià)，還是建議按照相應(yīng)的法律程序降價(jià)，否則會(huì)涉及違規(guī)，或者引起不必要的麻煩和糾紛。
標(biāo)簽：
