上海集中供地首日吸金172億,招商、象嶼各取2幅地塊
上海集中供地首日吸金172億,招商、象嶼各取2幅地塊,象嶼,該幅,土拍,前灘,上海市,招商局,集中供地,招商...
2023-04-19今天,上海首輪集中供地正式開拍,共完成出讓8幅地塊,其中4幅地塊均為底價成交,另有4幅地塊通過一次書面報價環(huán)節(jié)后順利出讓。最終,今日土拍交易總金額172.4億元。從拿地企業(yè)來看,央國企依然占據(jù)主導(dǎo),包攬了其中6幅宅地。
4幅地塊底價成交
龍湖&建華聯(lián)合體拿下嘉定江橋商住地塊,成交價24.8億元,地塊最大特色是嘉定江橋地塊的價格最終定位6.2萬/平,比起之前的南山、保利等項目,漲了4500元/平。值得一提的是,該幅地塊為商住地塊,包含44419.5㎡配套商業(yè)。
【資料圖】
萬科&印力以37.8億拿下松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19-01、25-01號地塊及人民北路地下連通道。值得一提的是,這是萬科時隔三年再次在上海土拍市場有所斬獲。地塊體量達(dá)到10.68萬方,只有43%的住宅,其余都是商辦,未來不排除會打造印象城二期產(chǎn)品。
天和以12.2億元拿下了奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊,天和雖然是一家知名度不高的小型房企,不過此前多次深耕奉賢金匯板塊,打造了天和前灘時代,天和尚海庭前和天和尚海格調(diào)等項目。本次地塊南側(cè)就是天和前灘時代,這也是金匯大居最早入市的商品房項目之一。
招商蛇口和象嶼這對老搭檔再次聯(lián)手底價拿下了浦東新場PDXC-02單元02-02地塊,此前這對組合共同開發(fā)了虹橋璀璨公館、蟠龍府和象嶼招商公園1872等熱門項目。由于新場板塊熱度較低,發(fā)展能級遠(yuǎn)不及周邊板塊,因此地塊的熱度也較低,隨著象嶼和招商的進入,未來或打造更有產(chǎn)品力的項目,以提升板塊的認(rèn)可度。
4幅競價地塊全部“觸頂”
另外,今日4幅地塊有多家競買人參與,首先是靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊,越秀以底價摘得了靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊。越秀也是上海土拍市場近年來的???,不過此前大多以聯(lián)合體的身份拿地,不過這一次越秀選擇獨自拿地開發(fā)。
從位置來看該幅地塊位于靜安區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi),不過體量僅有4265.2方,還是商住地塊,參與報名的房企并不多。最終在一次書面報價環(huán)節(jié),越秀以7.54%的溢價率拿下。
另外,普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊則被浙江交投&象嶼聯(lián)合體摘得,成交價37.78億,樓板價44500元/平。這也是象嶼今日獲取的第二幅地塊。該幅地塊并非在桃浦智慧城核心區(qū),不過距離軌交站點更近。
目前三批次在售的金茂景泰府均價在8.2萬元/平方米左右,這幅地塊離開這2個項目直線距離大約1.5公里左右,房地聯(lián)動價7.9萬元/平方米。
此外,今日土拍另一幅關(guān)注度較高的地塊是徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊,最終中鐵置業(yè)以19.05億斬獲。
值得一提的是,地塊的房地聯(lián)動價13.1萬/平與徐匯濱江幾乎持平。田林位于徐匯中環(huán)內(nèi),毗鄰漕河涇、徐家匯,出行便利配套成熟。
另外,在下午開拍的浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊由于參與報名房企數(shù)量較多,材料審批時間較長,直到晚上才順利出讓。最終招商&南昌市政聯(lián)合體以17.3億元拿下,由此今日浦東出讓的兩幅地塊均被招商收入囊中。
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